Konut satışlarında son dönemde artan dolandırıcılık olaylarına ilişkin Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar çıktı.
Yargıtay'dan Konut Mağdurlarına Emsal Karar!
Aynı dairenin birden fazla kişiye satılması durumunda hak sahibinin kim olacağına açıklık getiren kararda, taşınmazı önce adi yazılı sözleşmeyle satın alıp fiilen teslim alan alıcının hakkı korundu.
Olayda, arsa payı karşılığı inşa edilen bir projeden daire satın alan vatandaş, evine taşınarak elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini yaptırdı. Bir süre sonra aynı dairenin başka bir kişiye de satıldığını öğrenen tüketici, yüklenici firmanın tapu devrini sürekli ertelediğini öne sürerek mahkemeye başvurdu.
Davacı, dairenin yüklenici firmayla ticari ilişkisi bulunan bir emlakçıya piyasa değerinin çok altında devredildiğini ve bu işlemin mal kaçırma amacı taşıdığını iddia etti. Davalı emlakçı ise taşınmazı tapu malikinden satın aldığını, olaydan haberi olmadığını ve kendisinin de mağdur edildiğini savundu.
Davaya bakan Tüketici Mahkemesi, emlakçının "Daireyi görmeden aldım" yönündeki savunmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğuna hükmederek, tapunun iptal edilip ilk alıcı adına tesciline karar verdi. İstinaf başvurusunun reddedilmesinin ardından dosya Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi de yerel mahkemenin kararını onadı. Kararda, taşınmazı daha önce adi yazılı sözleşmeyle satın alıp fiilen teslim alan ilk alıcının haklarının korunması gerektiği vurgulandı. Ayrıca, taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilen veya bilebilecek durumda olan tapu malikinin Türk Medeni Kanunu kapsamında iyi niyetli sayılamayacağına dikkat çekildi.
Yargıtay'ın bu kararı, aynı konutun birden fazla kişiye satıldığı uyuşmazlıklarda emsal niteliği taşıyarak benzer davalara yol göstermesi bakımından önem taşıyor.
Yargıtay, Konut, Tapu, Emsal Karar
